万科携手郑裕彤拿地 首度出击香港楼市

2019-03-12 16:21

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  昨天上午,万科在港上市公司“万科置业海外”(由“南联地产”更名而来)突然停牌,并在昨日晚间发布公告,宣布其母公司万科置业香港与郑裕彤旗下的新世界发展共同成立的联合体于1月23日以34.34亿港元竞得香港港铁荃湾西站六区项目,而该项目未来将很有可能注入万科置

  业海外的上市公司资产。此次拿地,是万科搭建其海外上市公司后在港首度出手,也是万科国际化战略的更进一步。

  据了解,荃湾西站六区项目由香港地铁以代理人身份进行招标,该项目占地面积约为1.38万平方米,建筑面积约为6万平方米,可建两栋住宅大厦,提供不少于894个住宅单位。地块最终成交价为34.34亿港元,折楼面地价约53800港元/平方米。

  有香港媒体报道称,该地块出让要求相对严苛,政府规定其中约58%须用于兴建使用面积不超过50平方米的中小型住宅,不仅要求开发商一次性支付地价款,且销售所得利润须与香港地铁分成。

  到1月21日地块截标时,共有八个开发商入标,其中包括长实、新鸿基地产、华懋、信和、嘉华、会德丰等著名港资开发商。最终该地块落入万科和新世界联合体囊中,34.34亿元的中标价亦被指颇为激进,高于此前市场预期。

  有市场人士分析指出,由于此次是万科作为内地房企在香港地区的首次拿地,希望以该项目作为打响香港地产市场的第一炮,并从中积累拓展海外市场的经验,因此万科希望一举夺地成功,出价难免激进。万科与新世界此次高价夺地存在特殊因素,并不反映当地发展商对后市的普遍乐观。

  根据万科置业海外的公告,其母公司与新世界发展分别持有合营公司20%和80%的股权,未来会考虑将港铁荃湾西站项目的相关权益注入到上市公司资产中,但目前尚无定论。据记者了解,项目将于2017年预售,市场定位为刚性需求。

  就在1月21日,万科总裁郁亮就万科B股转H股转股方案召开记者发布会。针对市场普遍担心的万科B股转板H股后,是否与此前收购的万科置业海外存在业务冲突这一问题,郁亮明确表示,万科置业海外未来主要发展香港市场,而万科仍专注于内地市场,因此两者不存在任何冲突。

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